Pemerintah Arab Saudi secara resmi memberlakukan regulasi baru kepemilikan properti bagi warga asing sebagai bagian dari upaya memperkuat iklim investasi dan mempercepat transformasi ekonomi nasional. Kebijakan ini memperkenalkan sistem platform digital terpadu yang menyederhanakan seluruh proses pengajuan kepemilikan properti non-Saudi.
Otoritas Umum Real Estat Arab Saudi (Saudi Real Estate General Authority) menegaskan bahwa mulai saat ini, seluruh permohonan kepemilikan properti oleh pihak asing wajib dilakukan melalui portal resmi bernama Saudi Properties.
Digitalisasi Proses Kepemilikan Properti Asing
Melalui platform Saudi Properties, pemohon non-warga negara Saudi—baik individu maupun badan usaha—harus mengajukan permohonan secara elektronik. Sistem ini dirancang untuk meningkatkan:
- Transparansi proses perizinan
- Efisiensi administrasi
- Kecepatan persetujuan kepemilikan
Platform digital ini menangani seluruh tahapan pengajuan, mulai dari verifikasi kelayakan pemohon, koordinasi dengan instansi pemerintah terkait, hingga penerbitan sertifikat kepemilikan properti.
Transformasi digital ini berlaku untuk berbagai kategori pemohon, termasuk penduduk asing di Arab Saudi, non-residen, serta perusahaan internasional yang ingin berinvestasi di sektor properti Kerajaan.
Jalur Pengajuan Disesuaikan dengan Status Pemohon
Pemerintah Arab Saudi menetapkan prosedur pengajuan yang berbeda berdasarkan status hukum pemohon:
- Penduduk asing dengan iqama
Dapat langsung mengajukan permohonan kepemilikan melalui platform Saudi Properties. - Pemohon non-residen
Wajib berkoordinasi terlebih dahulu dengan kedutaan besar Arab Saudi untuk memperoleh identitas digital yang diperlukan dalam sistem. - Perusahaan asing tanpa kehadiran fisik di Arab Saudi
Harus memulai proses melalui Kementerian Investasi Arab Saudi menggunakan portal Invest Saudi. Perusahaan diwajibkan memperoleh Unified Number (700) sebagai syarat utama sebelum melanjutkan transaksi kepemilikan properti secara elektronik.
Pendekatan ini bertujuan untuk memastikan kepatuhan hukum sekaligus memberikan kepastian bagi investor internasional.
Pembatasan Wilayah Strategis dan Kawasan Suci
Meski regulasi ini membuka peluang kepemilikan properti asing di berbagai wilayah, pemerintah tetap menerapkan pengawasan ketat pada kawasan strategis dan kota-kota utama. Otoritas menyatakan bahwa kerangka regulasi khusus untuk Riyadh, Jeddah, Makkah, dan Madinah akan diumumkan secara terpisah pada awal tahun 2026.
Khusus untuk Makkah dan Madinah, kepemilikan properti tetap dibatasi secara ketat. Hak kepemilikan hanya diberikan kepada:
- Perusahaan Saudi
- Individu Muslim, tanpa memandang status domisili
Kebijakan ini mencerminkan komitmen pemerintah dalam menjaga kesucian dua kota suci sekaligus mengelola pertumbuhan sektor real estat secara berkelanjutan.
Dorong Investasi Berkualitas di Sektor Real Estat
Melalui regulasi baru ini, pemerintah Arab Saudi berharap dapat:
- Menarik pengembang internasional berkualitas tinggi
- Meningkatkan standar pembangunan real estat
- Mendorong investasi jangka panjang di berbagai wilayah Kerajaan
Langkah ini sejalan dengan agenda Saudi Vision 2030, yang menargetkan diversifikasi ekonomi dan penguatan sektor non-migas, termasuk properti dan investasi asing langsung.
Peringatan Resmi bagi Calon Investor
Juru bicara Otoritas Umum Real Estat Arab Saudi, Taiseer Al Mofarej, menyampaikan bahwa daftar lokasi dan zona geografis yang diperbolehkan untuk kepemilikan asing akan diumumkan pada kuartal pertama 2026 melalui dokumen resmi berjudul “Geographical Areas for Ownership Document.”
Ia juga mengingatkan masyarakat dan calon investor agar tidak mempercayai rumor atau informasi yang belum diverifikasi. Hingga saat ini, belum ada proyek perumahan maupun komersial yang secara resmi disetujui untuk kepemilikan non-Saudi. Investor diminta untuk hanya mengacu pada pengumuman resmi dari saluran pemerintah Arab Saudi.
Referensi
Ghandour, A. (2026). Saudi Arabia unveils new regulations for foreign property ownership. Leaders.
Diakses dari https://www.leaders-mena.com/?p=100617
About the Author
